中欧体育v 3月4日，中国银保监会官网披露，银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》。《通知》针对新市民在创业、就业、住房、教育、医疗、养老等重点领域的金融需求，鼓励引导银行保险机构积极做好与现有支持政策的衔接，结合地方实际，因地制宜强化产品和服务创新，高质量扩大金融供给，提升金融服务的均等性和便利度。支持鼓励银行保险机构优化住房金融服务，助力增加保障性住房供给，支持住房租赁市场健康发展，满足新市民安居需求

　　v 3月4日，厦门市住房保障房屋管理局发布《关于调整新建商品住房公证摇号公开销售实施方案适用范围的通知》，放宽厦门摇号限制。《通知》表示，为贯彻落实“房住不炒”定位，进一步优化营商环境，规范房地产市场秩序，促进厦门市房地产业良性循环和健康发展，现将《厦门市新建商品住房公证摇号公开销售实施方案》适用范围调整为：2021年12月1日后出让的，思明、湖里区域内意向登记购房人数不少于可售房源数1.2倍的商品住房项目。

　　v 3月4日，央行召开2022年金融市场工作电视会议。会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。同时，要坚持市场化、法治化、国际化原则，持续推进金融市场改革开放发展。加快完善债券市场法制，持续优化债券市场制度环境，扎实做好债券市场违约风险防范和化解工作，加强金融基础设施统筹监管与建设规划。

　　v 3月4日中欧体育，唐山市住房公积金管理中心发布新政，促进房地产市场平稳健康发展，满足职工刚性和改善性购房需求，实质性降低职工购房成本。新规提到，提高贷款额度。其中，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款额度由60万元调整为80万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，贷款额度为96万元。此外，降低二套首付比例。职工购买第二套自住住房的，首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。

　　v 3月4日，江西南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》。《通知》将南昌市现行住房公积金贷款额度（市城区双缴存职工60万元、单缴存职工50万元，南昌县双缴存职工50万元、单缴存职工40万元，进贤县、安义县双缴存职工40万元、单缴存职工30万元）统一调增至双缴存职工80万元、单缴存职工70万元。执行时间自2022年3月7日起。此外，《通知》称，提高租房提取额度，将南昌市现行租房提取额度（市城区每月1200元，南昌县、进贤县、安义县每月1000元）统一调增至每月1500元，单身职工减半执行。执行时间自2022年3月7日（含）起，已办理2022年年度租房提取业务的职工，可补提差额部分。

　　v 3月2日，由中国银行业协会联合普华永道会计师事务所发布《中国银行家调查报告（2021）》。《报告》显示，银行信贷投放结构持续优化，业务重点稳中有变。制造业获得的信贷支持力度上升明显，航空航天业等新兴制造业成信贷投放新重点，而房地产业依然是重点限制行业，但仍会保障居民合理住房的资金需求。

　　v 3月2日消息，国资委召开了专题推进会通报了国企“瘦身健体”行动。国资委副主任翁杰明强调，要严把新增投资入口。严控非主业投资规模和方向，不得在产业基础薄弱、缺乏资源优势的情况下盲目布局新产业。加大房地产、金融、PPP、对外并购、产业园区建设等重点领域投资管控力度，严控赴高风险国家和地区投资建设，严控投资金额大、建设周期长、跨越国境或涉及多国因素的境外项目建设，严禁超越财务承受能力的举债投资。

　　v 3月1日，进一步支持小微企业发展，财政部发布关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告。公告提出，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

　　v 3月1日，北京市住建委等4部门联合发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》。其中明确提及，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理中欧体育，政府租金将按照就低原则，采取定额方式收取。通知提出，共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行；此外，共有产权住房租赁活动应统一通过市级代持机构建立的网络服务平台办理，政府租金将按照就低原则，采取定额方式收取。通知指明，服务平台通过对接本市房屋大数据平台信息系统，核验共有产权住房购房人住房情况。经核验通过，购房人在本市无其他住房，住房出租信息方可在服务平台发布。共有产权住房代持机构自收到购房人住房出租意向申请后，应在5个工作日内回复意见，未回复的视同同意出租。针对住房租金的问题，共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设委(房管局)，根据区域市场租赁价格和共有产权住房政府产权份额比例，按照就低原则，综合确定各项目各套型政府产权份额租金定额；租金定额实施动态调整，新(续)签订住房租赁合同的，代持机构按照新标准收取租金定额。住房租赁合同期限超过三年的，每三年代持机构可调整一次租金定额。

　　v 3月1日，据河南省房地产业协会消息，为贯彻落实省委、省政府“万人助万企”活动部署，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，现按照省住建厅要求，统计开发企业（项目）融资需求情况，请有融资需求的企业（项目）填写企业融资需求统计表，并于3月4日（本周五）12点前上报至省房协秘书处。

　　3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。通知通知针对房地产市场中的购房人、开发商、金融机构、行业主管部门等四个参与主体分别出台了涉及五大项19条，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》出台使得郑州成为今年在限购限贷方面放松的城市。

　　保障大学生在郑安居。对博士研究生、硕士研究生、本科毕业生（技工院校预备技师、技师）、专科毕业生（技工院校高级工）在郑创业就业的，符合条件的可购买共有产权住房，购买商品住房的按照政策给予购房补贴。对在郑创业就业大学生购房前，符合条件的提供保障性租赁住房，对租住市场化租赁住房的可给予一定面积补贴，优惠期限为3年。

　　为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州缴纳住房公积金的，可按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取业务，在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

　　满足居家养老需求。子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。对新建小区加强适老化设计，对老旧小区进行适老化改造，对实施适老化改造的，给予一定补贴支持。

　　支持居民改善性住房需求。居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭网签备案不动产登记手续办理等方面便利。

　　稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

　　完善房价和地价联动机制。出让住宅用地实行“限房价、竞地价”土地出让政策，对于“限房价、竞地价”出让方式供应的地块，将已确定的房屋销售价格写入土地出让合同。房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。

　　严格落实房屋预售制度。按照《郑州市商品房销售管理办法》规定的“二、三、五”预售形象进度要求办理预售许可，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”预售的相关政策，严格执行郑州市商品房预售资金监管制度。

　　加快项目开工、销售节奏。精简建设项目审批程序，工程建设项目全流程审批时间控制在54天以内，实施科学精准的扬尘防控和疫情防控措施，增加有效施工天数。已经办理土地抵押或在建工程抵押的房地产开发项目，可以办理商品房预售许可审批手续，当事人另有约定的除外。商品房实际网签销售前，相关房源应办理解除抵押手续。

　　完善公共配套和基础设施。优化商品住房项目配套设施，在各类产业集聚区、32个核心板块、小微产业园、众创空间、孵化器等产业发展区域，对已建成项目，通过增加优质学位、建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工同步交付。

　　提高商品住宅品质。落实《河南省绿色建筑条例》，严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

　　给予企业项目贷款支持。定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

　　降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

　　推进信贷支持协作。对支持开发贷、降低个人的金融机构，在政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持。

　　推行货币化安置。实施安置房建设工作三年行动，结合房地产市场形势，坚持以货币化安置为主。对未开工建设的安置房，鼓励拆迁群众选择货币化安置。

　　促进安置房转化。对已建安置房中群众自住以外房屋，采取政府回购、回租等方式，盘活转化为保障性租赁住房共有产权住房。

　　规范房地产市场秩序。开展房地产市场秩序整治工作，落实“双随机一公开”检查，加大联合执法力度，严肃查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金、变相规避调控政策等违法违规行为。坚持控新治旧，消存量、控增量中欧体育、防变量，攻坚化解问题楼盘。

　　加强商品住房销售价格管理。严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导开发企业合理确定销售均价中欧体育，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

　　提高政务服务水平便利交易。运用信息手段提高商品房网签备案和预售资金监管效率，房地产开发企业凭银行担保函、第三方担保函抵顶不高于保函金额的预售监管资金，实行商品房网签即备案。推进商品房“交房即发证”工作，提高新开工商品房项目实现比例。试点实施存量房网签备案、房屋交易和缴税、不动产登记四项业务“一窗受理”新模式。

　　强化网络舆情引导管控。各网络平台、自媒体要准确解读房地产市场形势和政策，正确引导舆论和市场预期。相关部门要加强网络平台、自媒体等媒介发布管理，严厉打击发布不实信息、恶意炒作、渲染恐慌情绪、误导市场预期，扰乱市场秩序的行为。

　　v 3月2日，中天金融表明因买卖合同纠纷，恒大人寿诉讼请求退还19.16亿价款及2.87亿违约金。

　　v 2月28日，大公将正荣地产评级展望调整为负面，面临较大债券兑付压力。

　　v 2月28日，惠誉将中梁控股集团有限公司的长期发行人违约评级(IDR)从“B+”下调至“B-”，高级无抵押评级从“B+”下调至“B-”，回收率评级为“RR4”。

　　v 2月28日，新城控股表明，未曾与机构洽谈过吾悦广场及住宅项目出售事宜。

　　v 2月21日，绿城房地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(期)发行结果公告。绿城房地产集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(期)发行规模不超过10亿元，期限为5年期。本期债券发行工作已于2022年2月21日结束，发行规模为人民币10亿元，最终票面利率为3.28%。

　　v 2月21日，据上交所披露，保利置业集团有限公司(00119.HK)于2022年2月18日完成发行20亿元公司债券，该期债券分为2个品种。品种一债券期限为5年，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，最终发行规模为15亿元，票面利率为2.99%。

　　v 3月3日，融信服务集团股份有限公司发布公告，将变更联席公司秘书，吴咏姗辞任，李谢佩珊接任。

　　v 3月1日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，洪育苗已获委任为该公司独立非执行董事及审核委员会主席，即日起生效。

　　v 2月28日，龙湖集团控股有限公司发布公告称，委任邵明晓先生为董事会副主席，及辞任首席执行官；委任陈序平先生为首席执行官。

　　2022年2月28日-2022年3月5日，涉宅用地共成交313宗，总成交建筑面积为1853.8万平方米，总成交金额为376.4亿元，总成交额相比上期大幅下降。溢价率方面，313宗土地中220宗零溢价成交，平均溢价率上涨至3.86%，土地市场热度略有提升。

　　3月1日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度首批住宅用地“两集中”出让公告中欧体育，共计出让房地产用地11宗，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，项目将在3月31日集中揭牌。本次挂牌地块以中心城区项目为主，涵盖了东湖高新、黄陂等区域，既包含了住宅项目、又兼顾了纯商业类项目。

　　为进一步强化服务效能，在去年第三批次供地的基础上，本次竞买规则进行了再精简和再优化：一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让价”制度，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。

　　3月4日，济南市2022年重点规划暨批次拟供地发布会举行。自2021年实施住宅用地“两集中”供地新政后，按初步计划，2022年将分4次集中发布招拍挂出让公告。

　　批次集中供地重点片区推介共涉及10大片区，包括：济钢片区、医学中心片区、郭店片区、平安片区、盛福片区及新东站片区，另外美里湖片区、唐冶片区、彩石片区、西客站片区少量供地。其中，将利用济钢片区“东强”战略政策优势、医学中心片区作为“西兴”主战场、郭店片区 “工业强市”的定位优势共同发力。

　　此外，新东站片区定位重要交通枢纽，为济南次中心和TOD项目实施区域，依托新东站及轨道交通等发展成为产城融合发展新高地，改善属性逐步增强，片区现有开发项目比较集中。本次集中供地数量为8宗地、共计376.5亩。其中住宅地5宗、250.5亩，商业地3宗、126亩；平安片区作为“西兴”战略的重要承载片区，是现代装备制造、生物医药、电子信息等战略新兴产业集聚的产业新城。此次重点推介的3宗地商住捆绑出让，共220亩。其中居住用地2宗、142.5亩，商业用地1宗77.5亩。

　　2022年2月28日-2022年3月5日， 中科财金20家重点监测房地产企业中，仅保利1家在一级土地市场获得了1宗土地，总成交金额为9.03亿元，平均溢价率为0%。

　　2022年2月，市场持续下行，入榜房企网签金额除上海外均同比大幅下降，各城市房企竞争格局也有较大变动，同比两期同企业居榜首的城市为5个。

　　2022年02月，以长三角20城重点城市10房企榜单为基础统计，入榜房企网签金额共计1059.54亿元，受市场下行趋势影响，较去年同期大幅下降10.3%。入榜企业表现上，同比两期同企业居榜首的城市为五城，较2022年1月增加2城，分别为宁波、金华、舟山、镇江、芜湖，除宁波外，均为三四线城市，总的来说，城市能级越高、入榜房企排名变动越大，竞争更为激烈。

　　2022年2月，入榜合计网签金额前三强集中度明显下降，华发、宝华、融创中国居前三强，其中华发股份以75.93亿位居榜首。

　　2022年2月，根据20城重点城市排行10房企榜单，入榜20城网签金额合计居3的房企入榜金额合计为209.85亿元、占比为9.9%，前三强集中度环比下降近13个百分点。20城入榜金额的为华发股份为75.93亿元，紧随其后的为宝华集团为69.35亿元，融创中国以64.58亿元居第三位。

　　此外，2022年2月，入长三角20城重点城市网签销售额10榜的城市的房企为融创中国、万科、碧桂园与招商蛇口，均为6城；绿城、华发、荣安与金辉紧随其后，均为4城。招商蛇口入榜城市数持续位居前列，市场地位持续领先。