中欧体育v11月4日，银保监会发布了《商业银行和理财公司个人养老金业务管理暂行办法（征求意见稿）》暂行办法提到，个人养老金业务，是指商业银行和理财公司按照国家有关规定开展的，市场化运营中欧体育，政府提供政策支持，实现养老保险补充功能的业务。参加人，是指符合国家有关规定，在中国境内参加城镇职工基本养老保险或者城乡居民基本养老保险的劳动者。开办个人养老金业务的商业银行和理财公司名单由银保监会确定。银保监会及其派出机构依照本办法，对商业银行和理财公司个人养老金业务经营活动进行监督管理。个人养老金资金账户封闭运行。符合国家规定的领取条件后，经参加人提出，商业银行审核并报人社信息平台核验，可以为参加人办理按月中欧体育、分次或一次性领取服务，将资金划转至参加人本人社会保障卡银行账户。参加人身故的，个人养老金资金账户的资产可以依法被继承，商业银行按照继承人要求办理产品赎回等。参加人因出国（境）定居、身故等原因，无社会保障卡的，商业银行审查后，在符合有关规定的前提下，可以将资金账户内资金转移至参加人本人或继承人指定的其他银行账户。

　　v11月4日消息，抚州市住房公积金管理中心官微发布了关于阶段性调整住房公积金的几项管理规定。为贯彻落实党中央、国务院促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，进一步支持住房公积金缴存职工刚性和改善性住房需求，结合抚州市实际，经市住房公积金管理委员会批准，阶段性调整住房公积金贷款、管理的几项管理规定。其中，提高个人住房公积金贷款额度住房公积金缴存人在抚州市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存人在市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为20％；购买第二套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为30％。不再区分期房或再交易房。另外还有，扩大异地个人住房公积金贷款支持范围；放宽发放个人住房公积金组合贷款适用的房屋类型；取消个人住房公积金贷款结清后第二套房准贷时限的限制；开通异地缴存人在我市办理商转公（不含直转）业务；下调房地产开发交存标准。

　　v11月3日，东莞市住房和城乡建设局发布关于进一步规范商品房预售资金收存和使用管理的通知，有效期至2027年11月1日。通知提到，房地产开发企业申请商品房预售许可前，按照一个预售许可证对应一个账户的原则开设商品房预售资金监管账户，监管账户需为新开设的银行账户。房地产开发企业与住建部门、监管银行三方签署的《商品房预售资金监管协议书》，应在东莞市商品房预售资金监管系统上申报，并由企业在商品房销售现场显著位置进行公示。经审批通过的监管账户原则上不能办理变更或注销。对已取得商品房预售许可的项目，由购房人根据预售资金监管系统生成的《房屋缴款通知单》信息，通过关联预售资金监管系统的POS机刷卡、银行柜台转账、网上银行转账等方式，将购房款（含定金、首期款、分期付款一次性付款等）直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户（子账户是由监管银行针对每套房屋在商品房预售资金监管账户下分设的、唯一收存对应房屋购房款的银行账户）中欧体育，房地产开发企业不得以其他任何形式私自截留、收存购房款；按揭银行应按商品房抵押合同约定将银行按揭贷款、住房公积金贷款等直接存入相应房屋的商品房预售资金监管子账户。预售资金监管系统将自动检测房屋的预售资金是否已足额缴存，首期款未足额缴存的房屋，将无法办理商品房买卖合同备案。房地产开发企业在申请使用商品房预售资金前，应当在预售资金监管系统中申报项目建设资金监管额度，提交工程合同、完税凭证等材料，并将合同金额及税费分配至各个预售许可证对应楼宇，作为其申请商品房预售资金使用的依据。

　　v11月3日，澳门金融管理局今天把贴现窗基本利率调升75个基点至4.25%。监于澳门元与港元挂钩，两地政策率变动必须基本一致，以维持港澳联系汇率制度的有效运作。因此，澳门金管局跟随香港金管局同步调整其基本利率。在港元与美元挂钩的联系汇率制度下，香港相关的利率调整是基于美国联邦储备局在11月2日（美国时间）调升联邦基金利率目标区间75个基点所致。

　　v11月3日，上海市人大常委会对《上海市住房租赁条例(草案)》公开征求意见。主要内容包括：规范租赁行为，平衡租赁双方权利义务关系。条例严格住房出租要求，明确出租住房应当遵守的规定，禁止群租；细化完善办理租赁登记备案的具体要求；明确出租人、承租人应当遵守的行为规范。同时，条例鼓励当事人订立长期租赁合同，建立稳定的租赁关系。加强市场主体管理，规范住房租赁市场秩序。加大对个人“二房东”监管力度；加强对房地产经纪机构和住房租赁企业的管理，包括建立备案制度、从业人员实名从业、规范房源信息发布、实行合同网签、资金监管要求等；对发布房源信息的网络信息平台经营者也提出了一系列要求。突出民生保障，发挥保障性租赁住房作用。一是确立目标定位，扩大保障性租赁住房供给；二是加强源头规划，明确编制专项规划以及重点布局要求；三是明确建设和管理要求，合理设置准入条件和退出机制、优化申请审核流程、完善配租使用规范、规范租金和租期。

　　v11月1日，厦门市住房公积金管理委员会印发《关于上浮个人住房公积金贷款最高贷款额度流动性调节系数的通知》（简称《通知》）。《通知》显示，首次个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数上浮0.2；多子女家庭首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度的流动性调节系数提高至1。厦门市住房公积金管理委员会解读指出，政策向首次申请个人住房公积金贷款的职工家庭尤其是多子女家庭倾斜，有利于支持刚需及改善住房的职工家庭购房。当前，厦门市执行住房公积金贷款流动性调节系数为0.6，首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为72万元（120万元×0.6）。若厦门市执行流动性调节系数保持0.6的前提下，调整后首次申请个人住房公积金贷款最高贷款额度为96万元（120万元×0.8）；多子女家庭首次申请住房公积金最高贷款额度为120万元，有效提升了首次申请个人住房公积金贷款职工住房购买力，减轻贷款职工还贷压力。

　　v11月2日，相关媒体信息披露，内蒙古自治区鄂尔多斯市对部分公积金贷款政策进行调整，据悉，新政已于2022年9月29日起执行。在购买法拍房申请住房公积金贷款方面，新政明确，按实际成交价格的80%核定最高贷款金额，取消按照裁定价格的50%核定最高贷款金额的限额。同时，对于私企职工申请住房公积金贷款，新政明确，取消需要提供的近6个月工资流水、近6个月社保缴费明细、缴存基数超过个税起征点的纳税凭证3项证明材料。新政还提出，职工账户已封存，在符合对冲还贷的条件下可以办理按月对冲还贷业务；职工账户余额达到提前部分还本要求的金额，可以使用住房公积金账户余额提前部分还本。

　　v10月31日，标普全球评级表示，从今年到2025年，中国建设筹集保障性租赁住房或将耗资2万亿元人民币。中国计划在“十四五”期间筹集建设保障性租赁住房870万套间，大约相当于每年新增住房供给的10%。标普全球评级信用分析师胡旸瑞表示：“据我们测算，从2022年到2025年，该计划或将耗资1.6万亿-2.0万亿人民币。此外，各参与方还面临着不同的机会成本，如地方政府和银行可能会优先执行政策任务，而把商业利益摆在相对次要的位置。”标普预计参与城市将达190个左右，受益租户将达2,600万人左右。在北京、上海、广州和深圳，保障性租赁住房可能会占到一半的新增住房供给。

　　11月1日，住房和城乡建设部办公厅联合民政部办公厅发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》。据悉，各市（区）应选取3至5个社区开展完整社区建设试点，试点时间自2022年10月开始，为期2年中欧体育。 重点围绕四方面内容探索可复制、可推广经验。其中包括：

　　·完善社区服务设施。以社区居民委员会辖区为基本单元推进完整社区建设试点工作。按照《城市居住区规划设计标准》等规范要求，规划建设社区综合服务设施、幼儿园、托儿所、老年服务站、社区卫生服务站。同时每百户居民拥有综合服务设施面积不低于30平方米，60%以上建筑面积用于居民活动。

　　·打造宜居生活环境。结合城镇老旧小区改造、城市燃气管道老化更新改造等工作，加强供水、排水、供电中欧体育、道路、供气、供热（集中供热地区）、安防、停车及充电、慢行系统、无障碍和环境卫生等基础设施改造建设，落实海绵城市建设理念。

　　·推进智能化服务。引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。

　　·健全社区治理机制。建立健全党组织领导的社区协商机制，搭建沟通议事平台，推进设计师进社区，引导居民全程参与完整社区建设。

　　v11月4日，保利物业服务股份有限公司宣布，立信会计师事务所（特殊普通合伙）及香港立信德豪会计师事务所有限公司已分别向董事会提出辞任保利物业2022年度境内及境外审计机构，自11月4日起生效。

　　v2022年11月4日，三大评级机构之一标准普尔发布评级报告，确认龙湖集团的投资级评级，认为龙湖集团现有的充足现金将满足其到2023年底的短期债务偿还需求。

　　v11月3日，标普将绿地控股集团有限公司的长期发行人信用评级从“CCC-”下调至“CC”。同时，标普还将该公司担保的高级无抵押票据的发行评级从“CC”下调至“C”。

　　v11月2日，惠誉评级已确认保利发展控股集团股份有限公司及其全资子公司恒利(香港)置业有限公司BBB+的长期外币发行人违约评级，展望稳定。同时惠誉确认Poly Real Estate Finance Ltd. 发行、恒利香港担保并由保利发展提供维好协议和股权收购承诺协议的高级票据的评级为BBB+。鉴于保利发展的母公司国有企业保利集团的实力更强，惠誉依据其《母子公司关联性评级标准》，将保利发展的评级上调一个子级。

　　v2022年11月1日，作为三大国际评级机构之一的穆迪发布报告，保持龙湖集团“Baa2”的评级。穆迪表示，龙湖集团经常性租金收入、稳健的财务状况和充足的流动性为Baa2评级提供有力支撑，并能够为其提供应对短期波动的缓冲。穆迪预计龙湖经常性租金收入将以每年15%-20%的速度稳步增长，到2022年将达到130亿元左右，2023年将达到150亿元左右，而2021年为104亿元。

　　v11月1日晚，中国恒大集团公告称，收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书。通知书显示，恒大集团有限公司持有新疆广汇的作为质押担保的30.99%股权已被执行，原告人可拍卖、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的人民币325.95亿元范围内优先受偿；及该子公司须承担诉讼费、保全费（约人民币1.63亿元）。

　　v惠誉10月31日发布报告称，将碧桂园的长期外币和本地货币发行人违约评级（IDRs）、高级无担保评级和未偿债券评级调至“BB-”。惠誉认可碧桂园强大的市场地位、规模和多元化发展，并表示公司有足够的流动性缓冲，以支持在项目层面和控股公司层面的持续削减债务行为。同时，惠誉称尽管市场状况疲软，碧桂园的品牌和物业开发的过往记录支持了公司的销售，表现仍优于其他民营房企。

　　v10月27日，据资本市场消息，阳光城相关负责人对境外发债主体被颁“清盘令”回应表示，目前事件没有新进展，债券本息尚未还清，公司将继续和债权人沟通协商。

　　v11月4日，融信中国控股有限公司公告披露，由于陈淑翠希望投入更多时间于其他事务，彼已辞任非执行董事，自当日起生效。融信中国宣布李树培已获委任为非执行董事，自同日起生效。

　　v10月28日，龙湖集团控股有限公司发布人事变更公告。因个人年龄及身体原因，吴亚军女士辞任公司执行董事、董事会主席、提名委员会主席、薪酬委员会委员。环境、社会及管治委员会委员、投资委员会主席及联交所授权代表职务，自10月28日起生效。后续吴亚军将担任集团战略发展顾问，在战略发展及卓越运营方面提供指导意见。自同日始，公司执行董事及首席执行官陈序平先生将担任董事会主席，同时担任联交所授权代表。

　　2022年10月31日-2022年11月5日，全国涉宅用地共计成交320宗。成交规划建筑面积2302.75万平方米，成交金额为829.62亿元。溢价率方面，320宗土地宗地块，237宗零溢价成交，平均溢价率为0.8%，土地市场保持平稳。

　　Ø南通：11月4日，继无锡、苏州之后，南通也迎来了它今年第三批集中供地。据了解，本轮共挂出16宗商品房用地，总占地面积92.6万平方米，起拍总价83.1亿元，包含通州区1宗、主城区3宗、海门区与通州湾各6宗。

　　最终有9宗地成功出让，7宗流拍，共收金56.68亿元，相较于今年首批供地收金58.41亿元、二批供地收金61.21亿元，下降的幅度不算很大，但整体上热度较低。值得注意的是，出让的土地中仅1宗以0.5%的溢价成交，其他8宗均为底价出让；通州湾虽有6宗挂牌，但无人落子。

　　Ø苏州：11月4日，据苏州市的挂牌出让公告，苏州拟于12月5日进行第五次集中供地。本次集中供地共出让地块10宗，其中工业园区3块、高新区2块、相城区3块、吴江区2块，土地面积共计约49万平米，起拍总价约为126亿元。

　　本次出让有7宗纯住宅地，剩下3宗为商住地。其中位于高新区科技城青山路西、科憬路北的2022-WG-68号地块出让面积最大，约8.48万平米。该地块为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率1-1.45，起报总价约18.2亿元，保证金为3.64亿元。

　　此外位于吴江东太湖度假区庞杨路南、秋枫街西的WJ-J-2022-019号地块是此次供地中出让面积最大的商住地。该地块出让面积约6.92万平米，为城镇住宅、商服用地，出让年限为70年、40年，容积率1-1.6，起价12.74亿元，保证金为2.55亿元。

　　据悉，本次出让的地块设置最高限价，当土地竞价未超过最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人。本次出让地块在网上挂牌自由报价和限时竞价阶段，土地使用权网上竞价超过最高限价（含最高限价）时，网上竞价中止，转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号，竞买人无需另行报价，最高限价即为成交价格。

　　Ø南通：11月2日，南通第四批集中供地挂牌9宗地，总起价64.2亿元，预计出让时间为12月5日。住宅（含商住）用地8宗，总出让面积52.91万平方米，总建筑面积93.67万平方米，总起价60.4亿元；另有安置房用地1宗。

　　崇川区是本次供地最多的区域，共4宗商品住宅地块，总出让面积25.1万平方米，总起价42.2亿元；通州区1宗，出让面积2.92万平方米，起价5.4亿元；通州湾示范区2宗，总出让面积23.92万平方米，总起价12.6亿元；海门区1宗，出让面积0.97万平方米，总起价0.2亿元。

　　静海大道东、朝阳路南侧地块为此批次中起始价最高地块，出让面积44054.82平方米，容积率2，建筑面积87500平方米，住宅用地；起价100630万元，起始楼面价11501元/平方米，上限价格115720万元，上限楼面价13225元/平方米。

　　Ø徐州：11月2日消息，徐州市第五批次集中供地即将开拍，共计38宗地块包含商住、安置、商业、科研用地等，最高楼面价9535元/㎡。

　　楼面价最高的地块为2022-89西郭庄B地块，该地块位于云龙区备战路东、郭庄路南，土地面积30320.1㎡，土地用途为住宅/城镇住宅-普通商品住房，起拍楼面价为9535元/㎡。

　　此外，美的乐城西AB地块位于鼓楼区徐钢东路西、下淀路北，土地面积37588.3㎡，土地用途为A区：城镇住宅32588.3㎡，B区：商业服务设施用地5000.0㎡；起拍楼面价5657元/㎡。

　　作为主城区炙手可热的板块，下淀板块坐享主城成熟生活配套，交通极其便捷，依托高铁、地铁、城市公交及东三环快速路，构成了立体便捷的交通体系。

　　2022年10月31日-2022年11月5日，中科财金20家重点监测房地产企业中，暂无房企在一级土地市场竞得土地。

　　2022年10月31日-2022年11月5日，在中科财金重点监测的房企中，未有房企项目在长三角区域开盘。

　　至2022年11月末，在中科财金重点监测的房企中，将有4家房企共计4笔信用债即将到期，合计到期金额56.9亿元，保利到期金额为最高，达25亿元。

　　海外债方面，至2022年11月末，在中科财金重点监测的房企中，共计0笔海外债即将到期。