中欧体育文章称，人口是衡量居住需求的基本维度。楼市调控政策应以人口变化为逻辑起点。总之，脱离人口谈楼市，既是无源之水，也是无本之木。各地应科学配置要素资源，加快构建房地产“人地挂钩”模式，土地开发和楼市政策应紧紧围绕人口变动情况开展，以人定房，以房定地。从总量看，我国人口高增长时期已经结束，房地产大开发已经成为历史，市场逐步进入精细化的存量时代，应探索建立跟随人口变化的动态土地供给制度，提高土地配置效率，解决土地资源供给错配现象，促进房地产市场平稳健康发展。

　　随着广州市荔湾区土地开发中心1月5日在石围塘征拆现场发出了8张房票，标志着广州“房票安置”政策落地实施。据悉，已发放的房票可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源。荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。有房企对记者表示，如果业主拿房票来买房，已经可以收房票了。对于房票能否扩大规模和范围，业内人士表示，考虑到全市新房去化周期长，未来还要推进近100个村的旧改中欧体育，在市场预期下行，购买力不足的情况下，需要房票来实现多个方面的目的。因此，未来还会在黄埔、天河、番禺、白云等旧改重点区域推开。预计也将通过资金奖励、房价折扣、降低税费等，鼓励被拆迁户选择房票安置。（广州日报）

　　3. 上海楼市“翘尾”收官：去年新房成交8万套，二手房成交金额同比涨16%

　　在一系列政策的提振下，2023年上海楼市以“翘尾”收官。2023年12月，上海新房成交套数环比增长27%；二手房成交量再回荣枯线以上中欧体育。据上海链家研究院的监控数据，2023年12月份，上海全市共成交二手房1.53万套，环比增长9%，同比增长23%；成交金额546亿元，环比增长16%，同比增长26%，成交均价42634元/平方米，环比增长5%，同比增长2%。（澎湃）

　　1月8日，宁波市北仑区出台新政策，深化打造“青年北仑”，以支持青年住房保障。该政策涵盖青年公寓、青年租房、青年驿站等方面，为青年提供从短期到长期、从租房到定居的全过程支持。根据政策，对于在北仑连续缴纳养老保险或住房公积金6个月以上的无房青年，将以比市场价低20%的价格给予最高30万元的购房补贴。同时，对青年人才将给予一定倾斜。

　　郑州市人民政府发布《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》，其中提出，建立住房公积金、社保、医保等多部门数据共享机制，摸清底数，应建尽建，把更多的新市民、青年人纳入住房公积金制度保障范围。建立新市民、青年人住房公积金普惠金融“超市”，为新市民、青年人及缴存企业提供更多金融产品，进一步提高金融服务的可得性和便利性。对符合相关条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮，提供托底额度的贷款，适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策，帮助新市民、青年人解决临时住房经济困难。

　　自2024年1月1日起，河南省漯河市对住房公积金贷款住房套数认定相关政策做出调整。借款人及配偶在漯河市购买自住住房申请公积金贷款时，住房套数按照缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在本市行政区域内的现有住房认定；借款人及配偶购买自住住房利用的住房商业贷款，不作为住房套数认定依据；不向购买第三套及以上住房或已经使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　记者获悉，近日，海口市住房和城乡建设局发布关于优化房地产政策的通知，对商品住房限制转让政策进行优化，即居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让。据悉，此前海口的楼市“限售”政策为购房合同备案满5年才可对外销售。（蓝鲸财经）

　　新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升，进而推动成交量回暖。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、契税补贴、购房补贴等方面。中指研究院市场研究总监陈文静表示，从今年以来多个城市发布的楼市新政特点来看，二三线城市多以公积金、购房补贴政策为主，少数地区则继续从住房套数认定标准中欧体育、交易税费、预售资金监管等方面入手，支持房地产行业发展。（证券日报）

　　1月8日，据媒体报道，佛山市顺德区住房城乡建设和水利局发布通报，指出部分物管小区对新增违建管控不力，其中涉及碧桂园生活服务集团股份有限公司等6家物业公司。根据《佛山市房地产行业信用信息管理办法（2021年修订）》规定，碧桂园服务因违建巡查报告或准入管控措施未能落实到位，被扣除2分诚信分。碧桂园服务成立于2004年，由佛山市碧桂园管理服务有限公司和佛山市碧桂园管理顾问有限公司各持股50%，二者均由集裕集团有限公司间接持股100%。该公司对外投资企业达180家，涉及司法案件2527起，其中主要为物业服务合同纠纷。

　　近日，沈阳住房公积金管理中心发布贷款缩期、还款方式变更的业务规则优化公告。据公告，从2024年1月1日起中欧体育，贷款缩期(将还款年限缩短)、还款方式变更(“等额本金”变成“等额本息”，或“等额本息”变成“等额本金”)2项业务实行新的业务规则。在优化贷款缩期业务规则方面，放宽了贷款缩期的次数限制，取消了贷款缩期的2个申请条件，减少了贷款缩期的1个办理要件，无需再提供“商贷部分结清证明原件”。

　　1月8日，加拿大政府开始向各城市提供资金，以鼓励住宅建设中欧体育，缓解当前的住房短缺问题。为此，政府已准备约30亿美元的资金。加拿大住房、基础设施和社区事务部长肖恩弗雷泽表示，政府的目标是额外建设10万套住房，并推动对土地分级分区管理体制进行根本改革。此次举措旨在通过提供财政支持，促进城市住房建设的增加，并寻求对现行土地管理制度的改革，以更有效地应对住房需求。